Cette semaine, nous avons reçu un appel d’une personne qui voulait savoir si nous pouvions égaler le prix de 199 $ pour une inspection de condo à Montréal. Elle avait obtenu ce prix d’un prétendu inspecteur en bâtiment d’habitation certifié trouvé sur un site de petites annonces.
Intrigué, nous lui avons alors posé quelques questions pour savoir si elle avait au moins fait des vérifications minimales sur cet inspecteur. À ce stade, elle n’avait aucune preuve qu’il était qualifié et assuré, ni trouvé aucune preuve de l’existence légale de son service d’inspection en bâtiment.
Nous lui avons donc expliqué les services que nous proposons et surtout comment sont qualifiés, vérifiés et formés sur une base régulière nos inspecteurs en bâtiment d’habitation certifiés partenaires.
Ensuite, nous lui avons expliqué qu’une inspection en bâtiment digne de ce nom est tout simplement impossible à livrer pour 199 $ et qu’à ce prix, elle ne pouvait qu’obtenir une inspection bâclée, effectuée en plus ou moins de 30 minutes.
Lumières rouges en inspection en bâtiment
Il y a des signes qui ne trompent pas quand vient le temps de choisir un inspecteur en bâtiment. Parmi ces signes, il y a le prix de ses inspections. En d’autres termes, un inspecteur en bâtiment qui fait des inspections à rabais dans une grande ville comme Montréal risque fortement d’être un mauvais inspecteur.
En effet, peu importe la forme juridique de l’entreprise qu’il opère, un inspecteur en bâtiment fait face à des frais fixes et variables importants comme :
- les frais d’immatriculation ou d’incorporation de son entreprise
- sa cotisation annuelle à une association, une corporation ou un autre regroupement professionnel sectoriel
- ses primes d’assurance responsabilités civiles générales et ses primes d’assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs et omissions
- ses frais de formation continue
- les coûts d’acquisition, d’entretien et de réparation de ses outils et de ses équipement
- les frais liés à son bureau
- loyer ou hypothèque
- assurance
- services publics
- gaz
- électricité
- chauffage
- téléphonie
- les frais liés à son véhicule de travail
- loyer ou prêt
- immatriculation
- assurance
- entretien et réparation
- essence ou électricité
- les salaires de ses employés
- les avantages sociaux de ses employés
- les frais de gestion et d’administration de son entreprises
- les frais de marketing et de publicité
[…] pour ce citer que ceux-là.
Logiquement, pour faire face à ces dépenses, un prix de service d’inspection professionnel serait d’un minimum de 450 $ pour un condo.
Prix d’une inspection en bâtiment au Québec
Pour une inspection en bâtiment rigoureuse et minutieuse d’un bâtiment au Québec, un inspecteur en bâtiment qualifié, compétent et digne de confiance, charge :
- à partir de 450 $ plus les taxes applicables, pour un condo divise.
- à partir de 750 $ plus les taxes applicables, pour un condo indivise.
- à partir de 650$ plus les taxes applicables, pour une maison unifamiliale
- à partir de 750$ plus les taxes applicables, pour une maison intergénérationnelle
- à partir de 750$ plus les taxes applicables, pour un multiplex
- à partir de 1250$ plus les taxes applicables, pour un immeuble de plus de 6 logements
Importance de payer le juste prix pour une inspection en bâtiment
Tel que mentionné ci-dessus, il faut s’attendre à payer le juste prix si vous voulez avoir une inspection en bâtiment de qualité. Ce faisant, vous pouvez espérer mandater un inspecteur en bâtiment qui prendra le temps nécessaire pour procéder à une inspection en bâtiment en bonne et due forme. Cet inspecteur vous livrera un rapport d’inspection de qualité, rédigé avec soin et sans empressement. Le genre de rapport d’inspection écrit qui peut faire toute la différence dans une transaction immobilière.
En parlant de rapport d’inspection
Le rapport d’inspection est un document extrêmement important qui vous permet de connaître l’état exact de la maison que vous désirez acquérir et, de renégocier votre offre d’achat, s’il y a lieu. C’est un document qui a également une portée légale non négligeable dans une transaction immobilière.
Au Québec, le contenu minimal du rapport d’inspection est encadré par des normes de pratique professionnelle non officielles administrées par les associations et autres regroupements d’inspecteurs en bâtiment. Ce sera bientôt encadré par le gouvernement, par l’entremise de deux règlements qui seront administrés par la Régie du bâtiment du Québec. Mais, ce n’est pas encore le cas. Par conséquent, avec un inspecteur à rabais, vous risquez d’obtenir un rapport d’inspection très générique, non conforme aux exigences d’aucune norme de pratique utilisée au Québec, et à toute fin inutile.